Mihai P.Aflati cum puteti sa mai accesati un credit pentru achizitionarea unei locuinte
Daca va mai intrebati cine mai acorda credite ipotecare si de ce, raspunsul vi-l dam noi in randurile care urmeaza.
in legatura cu creditele ipotecare si imobiliare aflate in portofoliul bancilor, va putem spune ca in prezent, moneda cea mai atractiva in care te poti imprumuta, pare a fi leul. Ciudat, nu? Daca te-ai fi gandit acum 7-8 ani in urma ca in curand dobanda la creditele in lei va fi mai buna decat cea practicata de banci pentru creditele in euro, ai fi zis ca ceva este in neregula cu mintea celui ce face o asemenea afirmatie. Si iata ca am ajuns in acest punct in care creditele in leu au ajuns mai ieftine decat cele in euro. Trebuie sa recunosc ca acest punct se datoreaza intr-un fel si Bancii Nationale, in special lui Mugur Isarescu, care a tras pe cat posibil, pentru a se ajunge aici. Desi, in alte privinte nu am deloc niste pareri bune vis-a-vis de politicile Bancii Bantionale, recunoscut ca in privinta creditarii in lei, au meritul lor incontestabil.
In prezent, bancile au ajuns sa aiba oferte la creditele ipotecare in lei, aproape la acelasi nivel de costuri cu creditele acordate prin programul Prima Casa, lucru de neimaginat cu doi-trei ani in urma, spre exemplu.
Haideti sa vedem si cateva cifre pentru ca acestea sunt cele mai edificatoare exemple.
Daca alegem un credit ipotecar pentru cumpararea unui imobil in valoare de 80.000 lei, pe o perioada de 30 de ani, vom avea nevoie de un avans de 28.000 de lei. Cat ne costa lunara? Haideti sa vedem ofertele catorva din bancile din Romania:
– la BRD, vom obtine cel mai redus DAE – 4,61%, prima rata ne va costa 364,6 lei, iar costul total al creditului va fi de 143.988,5 lei;
– la Kiwi Finance, vom obtine o dobanda anuala efectiva de 4,7%, costul total ajungand la 146.706,3 lei, rata lunara fiind de 393,6 lei;
– la ING, vom obtine DAE de 4,74%, costul total ajungand la 146.586,7 lei, iar prima rata pe care o avem de rambursat va fi de 379,2 lei;
– la CEC Bank, vom avea o dobanda anuala efectiva de 4,81 %, prima rata fiind de 410,7 lei, iar costul total al creditului urca la 147.796,6 lei;
– la Banca Transilvania, DAE-ul ar fi de 4,93%, prima rata ne va costa 401,1 lei, costul total al imprumutului fiind de 151.299,3 lei;
– la Raiffeisen Bank, DAE-ul pentru aceeasi suma este de 5,12%, costul total al imprumutului va ajunge la 153.144,3 lei, iar prima rata pe care o vom avea de rambursat va fi de 409,6 lei;
– la Bancpost vom avea o dobanda anuala efectiva de 5,56%, prima rata va fi de 430,6 lei, iar costul total al creditului ajunge la 160.589,3 lei;
– la BCR vom obtine o dobanda anuala efectiva de 5,60%, prima rata avand o valoare de 454,2 lei, costul total al creditului ipotecar fiind de 162.155,1 lei;
– Banca Romaneasca ne ofera un credit ipotecar cu o dobanda anuala efectiva de 5,62%, prima rata avand o valoare de 436,3 lei, iar costul total al creditului urca la 162.158,2 lei.
Acestea ar fi costurile pentru o suma pe care noi am avut-o in vedere, analizand ofertele creditelor ipotecare la cateva din cele mai cunoscute banci comerciale din Romania.
